如何降低当前存量房贷利率？这是最近备受关注的话题。答案是肯定的，首先，可以与银行协商降低利率，但这并非易事，另一种方法是通过置换新的贷款来结清原有房贷，有两种情况：一种是手头有钱或可以凑钱偿还房贷，此时可提前还款，然后申请抵押经营贷款或抵押消费贷款。这两种贷款的利率都很低，约为3.15%或4%左右，各银行的产品政策和流程都不同，但在结清房贷前，建议先咨询一家银行，了解能否获得贷款以及贷款利率。
可以随便找一家银行咨询，只要征信良好、负债不超过收入基础，基本上都能获得贷款。额度因银行而异，但不要直接将贷款转给开发商或用于偿还房贷，因为这需要遵守明确的监管要求。如果没有足够的资金还款，可以申请抵押贷款或信用贷款。抵押贷款和信用贷款的利率也不同，但建议申请抵押贷款，因为信用贷款的额度较低。无论是抵押贷款还是信用贷款，都不能直接用于偿还房贷或开发商，因为这需要遵守明确的监管要求。
1、银行抵押房子贷款利率是多少
房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押，另一种是按揭房产抵押，俗称二次抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%35%之间，不会有高于35%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；
房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
2、房子二次抵押贷款流程条件以及利率介绍
在购置房产的时候，对于一般家庭而言都无法一次付清全款，这个时候就有必要参考各种银行或者机构推出的贷款服务了，但是考虑到实际情况的差异，或者地域方面条款政策的不同，所以在申请贷款项目的时候，还应该参考专业人士的建议或者类似下文之类的信息分析来入手制定合理的计划，比如一、房子二次抵押贷款条件1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、房屋二次抵押贷款利率是什么房屋二次抵押贷款利率是多少
提到银行，大家都知道银行是一个可以办理存取款和购买各种金融票证的地方，除了这些功能，银行还能为各种需要资金周转的公司和个人提供贷款服务，但是贷款服务不是随便就能够贷的，人们要想从银行借到钱，就必须要有抵押物，这样银行才能保证大家还不上钱的时候没有损失，抵押中有一种叫做房屋二次抵押，今天我们就针对房屋二次抵押来为大家介绍。
在偿还了一定的贷款本息之后,如过一时间需要资金用于个人的消费或经营,就可以用该房屋抵押价值减去原来的贷款余额后的差额作为抵押,然后再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款利率是多少现在银行二次抵押贷款利率为每年8%9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为13年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成。