买了房子之后，不要以为签完购房合同就万事大吉了？还有五件事情赶紧去落实。第一：如果买的是新房，需要赶紧完成合同的备案手续，购房合同实行备案手续可以有效的制约开发商，促使开发商加快建房，按章程办理你的所有产权手续，还能规避开发商一房两卖，第二：办理房产委托，如果你买的是红本在手的二手房，则需要把房产证拿给第三方委托保管，避免卖家拿着房产证去担保贷款、抵押贷款等各种的行为。
第四：办理购房贷款，以最快的时间去办理你的购房贷款，避免贷款审批过慢，导致无法按时缴纳购房款。开发商在合同里跟你有约定什么时候交付购房尾款的，如果你没有按时交付购房尾款，那就会造成违约，会赔付高额的赔偿款。第五：如果是买二手房，那就尽快办理过户，避免卖家在此期间进行房屋的一房两卖，或者进行其他的抵押贷款。
1、换房协议书怎么写才有效
换房协议书的书写要有如下内容才有效：1、双方姓名、身份证号、交换房子的地址、面积等信息；2、交换房子的约定金额，金额需要用大写；3、付款方式，具体明确到日；4、转让日期，具体明确到日；5、出现纠纷时的解决方式；6、双方签字盖章。合同纠纷解决方式如下：1、和解，指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式；2、调解，指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷；3、仲裁；4、诉讼，指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。
2、出租房子协议书怎么写才有效
法律主观：租房合同需要确定双方的责任与义务，租期以及租金，违约条款最后双方确认签名才是有效的。在租房子时最好是多去看看其他的房源，货比三家，签订租房合同时，也要看清楚租金的支付时间、金额、方式，房屋维修费用的承担等条款，避免日后发生纠纷。一、租房合同这样写才有效？租房子需要注意的地方有哪些（一）甲方的责任与权利：对房屋自然损耗的维修。
不得随意终止合同，若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。发现乙方任意损害房屋及设施等，甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状，合同到期后在同等条件下，甲方优先与乙方签订新租赁合同，新合同期间的租赁费等重新商定。有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理，费用由甲方承担，（二）乙方的责任与权利。按时付给甲方租赁费，承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等。